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商品訊息功能
商品訊息描述
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優惠網站●通過IEC 62471 光生物安全測試
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★通過IEC 62471 光生物安全測試，無藍光危害
商品說明
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工商時報團購熱門商品【蔡惠芳╱台北報導】
走過價跌量縮的2016年，房市近月來出現大戶進場「掃」房的大手筆成交案例，政策陸續釋出激勵政策，是否意味房市有轉機，《住展雜誌》昨（12）日公布2017年的房市大趨勢指出，今年房市沒有鮭魚回流，只會有禿鷹逆襲，而且台北市、高雄市的頂級豪宅新案，將會激增，總銷上看2千～2千5百億元，不過進場掃貨的買家，不再是鮭魚資金，而是把價格砍到見骨、想低價撿便宜的禿鷹。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，綜觀各家建商和代銷籌備中的2017年新案，可預先未來一年房市，將呈現十大趨勢。其中值得注意的是，去年底以來陸續出現「掃」房神秘大戶，一次打包多戶高總價住宅的成交案例，何世昌分析，過去從海外回流、帶動房價飆漲的鮭魚資金，已不存在，近來出現在房市掃貨的買家，只有逆襲式禿鷹。
何世昌表示，「鮭魚、禿鷹，二者雖然都具置產性質，但差別在於鮭魚追漲掃貨，但禿鷹只挑倒在地上的死屍，惟有價格夠划算才會狼吞虎嚥。」逢低掃貨的案例，將不只侷限於台北市，預期其他縣市都可能出現「掃」房大戶，「包裹」吃下餘屋的案例。
何世昌表示，2017年也將是豪宅新案量「井噴」的一年，因為政府不打房、台北市調降房屋稅，不少豪宅案已完工落成，公開銷售已延無可延，因此預期全台豪宅推案量將爆出2,000億元以上的驚天巨量，並呈現「南北狂燒中冷卻」的格局。
另外，豪宅產品格局也將出現超M型化，坪數將從過去的一、二百坪，放大到三百坪以上、甚至到五百多坪。
不過在豪宅價格上，何世昌預期，將與附近行情脫鉤，呈現「脫鏈效應」。
另外，有些「奧梨子」有機會化身蘋果。何世昌指出，行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後，因給予1.4倍容積獎勵，買爛房子來開發推案，比買素地更有利可圖，爛房子頓時從奧梨子變蘋果；尤其，單一產權、大面積土地的老舊大樓，更具姿色，開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。預期老屋重建條例若經立院通過，老舊大樓買賣與開發案將蔚為風潮。
至於2018年之後的重要法規，為新取得建照的預售屋，雨遮、屋簷不登記、也不計價，因此預期2017年將掀起一小波建商建照潮。
此外，由於2016年全國房貸餘額居高不下，估計今年還會再攀高，一來是交屋潮來臨，二來是成交量可望比2016年放量。因此有些上市櫃營建股，營收會很漂亮；但也可能有些建商為了鎖住利率、或籌措渡寒冬資金，而積極發債。
東北季風逐漸增強，加上華南雲雨區東移為臺灣帶來水氣，今天全台都可能出現短暫雨，各地天氣越晚會越不穩定，尤其以迎風面北部及宜花地區降雨最為明顯，也有局部較大雨勢發生的機率，外出活動建議要攜帶雨具。熱銷
溫度方面，各地白天氣溫大致舒適，夜間及清晨感受會較為有涼意，清晨淡水20.4度；預估北部及宜蘭全天氣溫在２０至２５度間，一整天都溼溼涼涼，中部及花東氣溫約為２１到２７度，南部２３到３０度，請大家留意溫度變化適時添加衣物。
氣象局提醒，隨著東北季風增強，臺南以北、東半部、恆春半島沿海空曠地區及各離島將易有８至９級強陣風出現，海面風浪也會偏大，從事沿海活動請特別注意安全。
今天高屏PM2.5指標為中至高，其他地區為低等級；全臺各地及離島PSI為良好至普通等級。
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