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工商時報【方明╱台北報導】推薦商品

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。
 

（中央社記者游凱翔台北4日電）證券市場出現首宗大規模駭客攻擊，刑事局也介入偵辦。警方今天指出，阻斷式服務攻擊（DDOS）有「頻寬耗盡」及「系統資源耗盡」兩手法，已與台北市警方組成專案小組緝查中。

台灣證券市場爆發大規模駭客攻擊事件，造成多家證券商網路下單的對外網頁頻寬滿載，影響投資人進入券商網站下單的網頁速度變慢，無法順利完成交易。

刑事警察局偵九大隊長邱紹洲今天表示，遇到類似資安事件，會依照國家資通安全應變綱要立刻通報，初步了解目前受理的案件數約有7件。

邱紹洲說，目前初步了解，駭客的手法以寄送電子郵件方式，要求券商如果無法在指定時間內支付比特幣到特定帳戶，就會發動DDOS攻擊，目前已經與台北市警察局組成專案小組查辦當中。

偵九大隊二隊長陳購物詰昌表示，DDOS共有兩種攻擊手法，分別是「頻寬耗盡」及「系統資源耗盡」。

在此案中，駭客使用的是頻寬耗盡手法將伺服器癱瘓，警方已建議券商若遇DDOS攻擊時做流量清洗，並重新導入流量來預防下一次的攻擊。1060204



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